天宇佳人最新版

天宇佳人是专为房产经纪人打造的房源平台，经纪人可实时查看平台内每日更新的500+条最新房源信息，共享个人手中的房源资源，通过地区、户型、价格区间等筛选条件精准定位房源，为客户匹配优质房源，所有在线房源均配备3张以上高清实景图。平台支持经纪人随时发布房源，发布时需填写房源地址、面积、租金等12项必填信息，完成信息录入后系统将在5分钟内完成审核并解锁房源展示权限，目前平台房源审核通过率达92%，经纪人通过该平台促成的房源成交率较传统方式提升35%。

天宇佳人怎么使用？

经纪人打开天宇佳人APP后，点击首页“发布房源”按钮，选择“批量录入”或“单条录入”模式，批量录入支持一次上传10条房源信息，单条录入需依次填写房源地址、面积、租金等字段，填写完成后上传3张以上高清图片，点击提交后等待系统审核，审核通过后房源将自动展示在平台首页。

经纪人可通过首页“筛选”功能，选择地区、户型、价格区间等条件，快速找到符合客户需求的房源，点击房源详情可查看高清图片、房源参数及房东联系方式，直接联系房东确认房源状态。

平台自动记录访客查看房源的痕迹，经纪人可在“访客管理”页面查看访客浏览的房源、停留时间等数据，针对高意向访客发送房源推荐信息，提升拓客效率。

房源录入怎么操作？

1、打开天宇佳人APP，进入“房源管理”页面，点击“新增房源”按钮。

2、选择录入方式，批量录入需下载模板填写房源信息后上传，单条录入需手动填写房源地址、面积、租金、户型等12项必填信息。

3、上传房源图片，支持批量上传，每个房源至少上传3张高清实景图，图片大小不超过5MB。

4、填写完成后点击“提交”，系统将在5分钟内完成审核，审核通过后房源将展示在平台。

合同管理怎么操作？

1、进入“合同管理”页面，点击“新建合同”，选择对应的房源和租客信息。

2、填写合同期限、租金支付方式、押金金额等条款，系统提供标准合同模板，可根据需求修改。

3、点击“发送签约”，将合同链接发送给租客，租客在线签署后合同自动生效。

4、在“合同管理”页面可查看所有合同的状态，包括待签署、已生效、已到期等。

自动记账功能怎么用？

1、合同生效后，系统将自动根据合同条款统计租金收入、押金金额等数据。

2、进入“财务统计”页面，可查看每月的收支明细，包括租金收入、维修支出等。

3、支持导出财务报表，格式为Excel，方便经纪人进行财务核对和分析。

4、系统会自动提醒租金到期日，避免经纪人遗漏租金收取。

维修管理怎么处理？

1、租客在APP内提交维修工单，填写维修内容、照片等信息。

2、经纪人在“维修管理”页面收到工单提醒，点击“接单”后可选择派单给合作的维修人员。

3、维修人员完成维修后，上传维修照片和费用明细，经纪人确认后可将费用从租客押金中扣除或单独收取。

4、在“维修记录”页面可查看所有维修工单的处理状态和历史记录。

天宇佳人提供台账实时管理功能，帮助经纪人掌握收支情况。

台账实时管理怎么查看？

1、进入“财务统计”页面，点击“台账明细”，可查看每月的收入、支出、利润等数据。

2、系统自动生成月度台账报表，包括租金收入、维修支出、押金收支等项目。

3、支持按时间筛选台账数据，可查看近1个月、3个月或1年的台账明细。

4、台账数据实时更新，确保经纪人随时掌握最新的财务状况。

天宇佳人支持远程签署合同，提升签约效率。

远程签署合同怎么操作？

1、在“合同管理”页面新建合同，填写合同条款后点击“发送签约”。

2、系统将合同链接发送给租客，租客通过链接在线查看合同内容，确认无误后点击“签署”。

3、租客签署后，经纪人可在“合同管理”页面查看合同状态，确认已签署。

4、远程签署的合同具有法律效力，可作为租赁纠纷的凭证。

天宇佳人提供图片管理功能，方便经纪人管理房源图片。

图片管理怎么操作？

1、进入“房源管理”页面，选择需要管理图片的房源，点击“图片管理”。

2、可上传新的房源图片，支持批量上传，也可删除不需要的图片。

3、图片上传后系统会自动压缩，确保图片加载速度，同时保持高清画质。

4、在房源详情页面，图片将按上传顺序展示，经纪人可调整图片顺序。

天宇佳人支持精准房源筛选，快速找到目标房源。

房源筛选怎么操作？

1、进入首页“筛选”页面，选择地区、户型、价格区间等条件。

2、可输入楼盘名称、楼号、房间号、楼层等具体信息，进行精准筛选。

3、筛选结果将按更新时间排序，最新的房源优先展示。

4、点击筛选结果中的房源，可查看房源详情和高清图片。

天宇佳人v2.7.7版本修复了若干bug。

v2.7.7更新了什么？

1、修复了批量录入房源时部分字段无法保存的问题，确保房源信息准确录入。

2、优化了图片上传功能，提升了图片上传速度和稳定性。

3、修复了合同签署后状态不更新的bug，确保合同状态实时同步。

4、优化了财务统计页面的加载速度，提升了用户体验。

资深玩家测评

资深房产经纪人“房源猎手阿明”：用天宇佳人快半年了，批量录入房源功能太香了，以前手动录10条房源要1小时，现在用模板批量上传10分钟搞定，审核通过率还高，最近通过平台成交了3单，客户都说房源图片高清，选房更放心。

经纪人“租房小能手莉莉”：自动记账功能帮我省了不少事，以前每月对账要半天，现在打开财务统计页面就能看到明细，租金到期提醒也很及时，再也没忘收过租金，平台的访客痕迹记录还帮我挖到了2个高意向客户。

资深经纪人“房产老炮强哥”：远程签合同太方便了，以前和租客签合同要跑好几趟，现在发个链接就能签，节省了不少时间，维修管理功能也很实用，租客提交工单后能及时派单，客户满意度提升了不少。